مهم‌ترین علت نم دادن سقف آپارتمان و رفع آن
سقف آپارتمان یکی از عوامل مهم در ساختمان‌ها بوده و به عنوان یک پوشش حفاظتی عمل می‌کند. بنابراین شناختن مهم‌ترین علت نم دادن سقف آپارتمان و رفع آن برای ساکنین مهم و ضروری است، چون سقف ساختمان از ارکان اصلی محافظت از ساکنین و اموال در برابر عوامل مختلف هواشناسی مانند باران، برف و وزش باد محسوب می‌شود و بسیاری از افراد فکر بازسازی ساختمان نیز به سرشان میزند تا از شر نم دادن سقف آپارتمان خود راحت شوند.
از دیگر نقش‌های سقف می‌توان به ایجاد عایق حرارتی و صدا، جلوگیری از نفوذ گرد و غبار و حشرات و افزایش مقاومت ساختمان در برابر زلزله اشاره کرد. در مطلب پیشرو علت نم دادن سقف آپارتمان را توضیح داده و روش‌هایی برای رفع آن ارائه خواهیم داد.
دلایل نم زدگی سقف آپارتمان چیست؟
۱. مشکلات مربوط به عایق‌بندی بام:
ایراد در عایق رطوبتی: نفوذ آب باران یا ذوب شدن برف از طریق ترک‌ها یا سوراخ‌های موجود در عایق رطوبتی بام، می‌تواند به مرور زمان به طبقات زیرین نفوذ کرده و باعث ایجاد نشتی شود.
عدم وجود عایق رطوبتی: در برخی از ساختمان‌های قدیمی، ممکن است از عایق رطوبتی مناسب در بام استفاده نشده باشد و همین موضوع، آنها را در برابر نفوذ آب آسیب‌پذیر کند.
شیب نامناسب بام: در صورتی که شیب بام به اندازه کافی نباشد، آب باران به جای هدایت شدن به سمت ناودانی‌ها، در بام جمع شده و به مرور زمان به داخل ساختمان نفوذ می‌کند.
خرابی یا فرسودگی عایق رطوبتی بام یکی از شایع‌ترین دلایل نم دادن سقف است. عواملی مانند گذشت زمان، تغییرات دما، تابش مستقیم آفتاب و نفوذ ریشه گیاهان می‌توانند باعث خرابی عایق رطوبتی شوند. ترک‌خوردگی، سوراخ شدن یا جدا شدن عایق از سطح بام از نشانه‌های این مشکل است.
البته اگر عایق‌بندی بام به درستی انجام نشده باشد یا از مواد بی‌کیفیت استفاده شده باشد، احتمال نفوذ آب و نم‌زدگی سقف افزایش می‌یابد.
همچنین مشکلات مربوط به ناودان‌ها و لوله‌های آب باران و مسدود شدن ناودان‌ها، گرفتگی لوله‌های آب باران یا خرابی آنها می‌تواند باعث تجمع آب روی بام و نفوذ آن به سقف شود.
۲. مشکلات مربوط به لوله‌های آب:
نشتی لوله‌های فاضلاب: لوله‌های فاضلاب که در داخل سقف عبور می‌کنند، می‌توانند در اثر پوسیدگی، شکستگی یا اتصالات نامناسب دچار نشتی شوند و باعث ایجاد لکه‌های مرطوب روی سقف شوند.
نشتی لوله‌های آب آشامیدنی: لوله‌های آب آشامیدنی که در داخل دیوارها یا سقف عبور می‌کنند، می‌توانند در اثر فرسودگی، ترک خوردن یا یخ‌زدگی دچار نشتی شوند و رطوبت را به داخل آپارتمان منتقل کنند.
نشتی شیرآلات و مخازن: نشتی شیرآلات، لوله‌های متصل به مخزن آبگرمکن و یا خود مخزن، می‌تواند از طریق سقف به طبقات زیرین نفوذ کند.
۳. مشکلات مربوط به تراکم بخار آب:
عدم تهویه مناسب: اگر تهویه آپارتمان به درستی انجام نشود، بخار آب ناشی از حمام، پخت و پز و سایر فعالیت‌های روزمره، می‌تواند در سقف متراکم شده و به مرور زمان به صورت لکه‌های مرطوب خود را نشان دهد.
نفوذ بخار آب از حمام و دستشویی: اگر عایق‌بندی حمام و دستشویی به درستی انجام نشده باشد، بخار آب می‌تواند از طریق منافذ موجود در دیوارها و سقف به طبقات دیگر نفوذ کند.
۴. سایر علل:
نفوذ آب از واحدهای بالایی: اگر در واحدهای بالایی، نشتی از سقف یا لوله‌ها وجود داشته باشد، آب می‌تواند به طبقات پایینی نفوذ کرده و باعث ایجاد لکه‌های مرطوب شود.
وجود رطوبت در دیوارها: در برخی موارد، رطوبت موجود در دیوارها به مرور زمان به داخل آپارتمان نفوذ کرده و باعث ایجاد لکه‌های مرطوب روی سقف می‌شود.
میعان: در برخی موارد، اختلاف دمای زیاد بین داخل و خارج ساختمان می‌تواند باعث میعان رطوبت هوا روی سقف و ایجاد نم شود. این مشکل معمولاً در فصل زمستان و در ساختمان‌هایی با عایق‌بندی ضعیف رخ می‌دهد.
مشکلات مربوط به واحدهای بالایی (در آپارتمان‌ها) از دیگر دلایل نم دادن سقف: نشت آب از سرویس بهداشتی، حمام یا آشپزخانه واحد بالایی می‌تواند به سقف واحد پایینی نفوذ کند.
نحوه تشخیص علت نم:
بررسی محل نم: محل دقیق نم می‌تواند سرنخ مهمی برای تشخیص علت آن باشد. برای مثال، اگر نم در نزدیکی لوله‌های آب باشد، احتمالاً مشکل از نشت لوله است.
بررسی نشانه‌های دیگر: وجود بوی نامطبوع، تغییر رنگ یا پوسته شدن رنگ سقف، وجود حشرات موذی و… می‌تواند به تشخیص علت نم کمک کند.
استفاده از دستگاه‌های تشخیص نشتی: در صورت عدم تشخیص دقیق علت نم، می‌توان از دستگاه‌های تخصصی تشخیص نشتی استفاده کرد.
علت نم دادن سقف آپارتمان به طور خلاصه
از نظر متخصصین علت نم دادن سقف آپارتمان وسیع بوده و دلایل گوناگونی دارد. یکی از شایع‌ترین دلایل نم دادن سقف آپارتمان و آشپزخانه، نفوذ آب از سقف بوده و به دلایل زیر اتفاق می‌افتد:
- لوله‌های خراب، مخصوصاً در ساختمان‌های قدیمی و بافت فرسوده، اکثراً لوله‌های آب چدنی و آلومینیومی بوده و به مرور زمان دچار پوسیدگی و شکستگی می‌شوند.
- ایجاد سوراخ‌ها یا ترک‌هایی در سقف که موجب نشت آب و خرابی سقف می‌شود.
- عیوب در ساختار ساختمان و رعایت نکردن استاندارد و قوانین ساختمان سازی
- تراز نبودن سقف و ضربه‌های غیرمترقبه
- بارش‌های سنگین، برف، یخبندان و وزش باد
علت نم دادن سقف آشپزخانه، عدم استاندارد سیستم‌های تهویه و دفع بخار آب است. به خاطر پخت و پز، میزان بخار آب در آشپزخانه بیشتر از نقاط دیگر منزل بوده و اگر تهویه به خوبی انجام نشود، باعث ایجاد نم زدگی و کپک زدگی در سقف آشپزخانه و حتی پشت کابینت‌ها می‌شود. البته حضور مواد آلی مانند قارچ و کپک سبب نم دادن سقف آپارتمان، مخصوصاً آشپزخانه شده و نمای زشتی ایجاد می‌کند.
برای رفع مشکلات نم‌زدگی، باید به تعمیر و بهبود ساختار سقف، تعویض لوله‌ها، ترمیم سوراخ‌ها و ترک‌ها، تهویه اصولی بخار آب و استفاده از روش‌های مقابله با قارچ و کپک پرداخت. استفاده از مواد با کیفیت عایق حرارتی و عایق رطوبتی در ساخت سقف نیز از نم دادن سقف آپارتمان و آشپزخانه جلوگیری می‌کند.
مطلب مرتبط را بخوانید: علت ترک خوردن دیوار چیست؟
علائم ترکیدن لوله و ایجاد رطوبت در سقف و دیوار ساختمان
یکی از شایع ترین نشانه های ایجاد رطوبت در سقف که علتش ممکن است ترکیدن لوله یا نشتی باشد، کنده شدن رنگ یا حباب زدن کاغذ دیواری است. زمانی که رطوبت به سقف نفوذ می‌کند، این مشکل واقعا اذیت کننده است. مخصوصا اگر صاحب خانه باشید. چون بررسی نشتی لوله ها و تشخیص ترکیدگی لوله کار صاحب خانه است نه اجاره نشین.
لکه‌های مرطوب روی سقف می‌توانند خبر از خطرات پنهان در کمین خانه شما بدهند. این رطوبت نه تنها به مرور زمان به استحکام سقف آسیب می‌رساند، بلکه می‌تواند منجر به بوی ناخوشایند کپک و حس ناخوشایند نم در کل فضا شود. حضور رطوبت در سقف، محیطی ایده‌آل برای رشد کپک و قارچ فراهم می‌کند که علاوه بر ایجاد بوی نامطبوع، می‌تواند برای سلامتی انسان نیز مضر باشد.
علاوه بر این، رطوبت بیش از حد در هوا، حس ناخوشایند نم و سنگینی را در فضا ایجاد می‌کند که می‌تواند تنفس را دشوار کرده و بر کیفیت زندگی در خانه تاثیر منفی بگذارد.
رفع نم سقف بدون خرابی
رفع نم سقف بدون خرابی، به معنای اصلاح یا تعویض قسمت نم‌زده سقف بدون آسیب به ساختار یا ظاهر سقف باشد. تعمیر سقف نم‌زده برای بهبود ظاهر منزل انجام شده، بدون اینکه نیاز به تخریب یا خرابی ساختمان باشد و هزینه کمتری نیز خواهد داشت.
رنگ آمیزی
یکی از روش‌های مرسوم رنگ آمیزی سقف بعد از خشک شدن نم است.
عایق‌بندی:
استفاده از عایق‌های رطوبتی:
استفاده از عایق‌های رطوبتی همچون ایزوگام، عایق‌های فوم و رنگ‌های عایق رطوبتی، به طور موثری می‌تواند از نفوذ آب به سقف جلوگیری کند.
مسدود کردن منافذ:
بررسی و مسدود کردن هرگونه درز، سوراخ یا ترک در سقف و یا اطراف سقف می‌تواند از ورود آب به داخل جلوگیری کند.
تهویه:
نصب هواکش:
نصب هواکش در حمام، آشپزخانه و دیگر مکان‌های مرطوب می‌تواند به گردش هوا و کاهش رطوبت در محیط کمک کند و از ایجاد نم و تراکم آب بر روی سقف جلوگیری کند.
استفاده از فن:
استفاده از فن در حین و بعد از استحمام می تواند به خارج کردن بخار آب از محیط و جلوگیری از تراکم آن بر روی سقف کمک کند.
عوامل که بر مدت زمان خشک شدن نم سقف تاثیر دارند
- میزان رطوبت محیط
- نوع مواد ساختاری
- شرایط هوا
- درجه حرارت
- تهویه صحیح منزل
مراحی که بعد از خشک شدن منطقه نم زده باید انجام شود
معمولا خشک شدن منطقه نم زده بین ۵ الی ۲۰ روز طول می‌کشد، که مراحل زیر بعد از آن انجام می‌شود
تمیزکاری:
با استفاده از محلول شستشوی مناسب و یا آب و مایع ظرفشویی، سطح نم تمیز شود تا اثری از چربی، آلودگی یا ذرات معلق نباشد.
پر کردن شکاف‌ها و نقاط ناهموار:
اگر سطح سقف یا دیوار دارای شکاف یا نقاط ناهموار است، با مواد پر کننده مخصوص سطح را صاف و یکدست شود.
بانه یا پودر مل:
پس از آماده‌سازی سطح، از بتنه یا پودر مل برای پوشش دادن نم استفاده می‌شود.
رنگ امیزی سقف نم زده:
پس از اعمال بتنه و اطمینان از خشک شدن کامل آن، می‌توان به رنگ آمیزی پرداخت. از ابزارهای مناسب مانند ورقه‌های پوشاننده، قلم ماسه و رنگ برای انجام این کار استفاده شود.
تمیزکاری پس از پایان کار:
کاربر پس از اتمام رنگ آمیزی، سطح را به طور کامل خشک کرده و مطمئن شود که هیچ ذرات معلق بر روی آن باقی نمانده باشد.
برای رفع نم سقف بدون خرابی، بهتر است از ابزارها و مواد با کیفیت و مخصوص استفاده شود تا نتیجه‌ی نهایی ایده‌آل شود. البته توصیه می‌شود قبل از پوشاندن منطقه نم زدگی، حتماً علت اصلی نم را برطرف کرده و کاربر مطمئن شود که فرایند بار دیگر تکرار نمی‌شود.
مطلبی که ممکن است به دردتان بخورد: علت بالا زدن آب توالت فرنگی چیست؟
شکایت نم دادن سقف آپارتمان
گاهی مهم‌ترین علت نم دادن سقف آپارتمان، به خاطر کم کاری و قصور همسایگان است. بنابراین شخص خسارت دیده می‌تواند دادخواستی برای دریافت خسارت تنظیم کند. شکایت نم دادن سقف آپارتمان و تعیین خسارت آن با توجه به موقعیت و شرایط مختلف متفاوت است.
مراحل شکایت نم دادن سقف آپارتمان
بررسی مشکل:
ابتدا علت نم دادن سقف شناسایی می‌شود.
تعیین مسئولیت:
در مرحله بعدی تعیین می‌شود، که چه کسی مسئولیت خسارت به سقف را داشته است؟ آیا مشکل از عدم اجرای درست فرایند نصب، استفاده از مواد نامناسب یا سایر عوامل برگشت‌پذیر است؟ یا دلیل اصلی به خاطر اهمال کاری یا قصور همسایه است؟
ثبت شکایت:
شخص خسارت دیده می‌تواند با همسایه خود مذاکره کرده و خسارت را از او بگیرد، در صورت عدم تفاهم، به تنظیم دادخواست پرداخته و توضیح دقیقی در مورد مشکل و خسارت داده شواهد و مدارک مربوطه را ضمیمه می‌کند.
تعیین خسارت نم دادن سقف آپارتمان:
در صورتی که تعیین شود خسارتی به وجود آمده است، باید مبلغ معادل خسارت تعیین شده و طرف مقابل آن را جبران کند.
اگر متوجه شدید که نم دادن سقف آپارتمان شما ناشی از نشت آب از واحد بالایی است، باید مراحل زیر را دنبال کنید:
۱. اطلاع‌رسانی به واحد بالایی:
در اولین قدم، به همسایه طبقه بالا اطلاع دهید که در سقف واحد شما نم‌زدگی مشاهده شده است. این کار را به صورت مودبانه و با حفظ آرامش انجام دهید.
به آنها توضیح دهید که احتمالاً منشأ مشکل از واحد آن‌هاست و نیاز به بررسی دارد.
۲. بررسی منشأ نشت در واحد بالایی (با همکاری همسایه):
با همکاری همسایه، به دنبال منشأ نشت در واحد بالایی باشید. معمولاً این نشت‌ها از موارد زیر ناشی می‌شوند:
سرویس بهداشتی و حمام: نشت از لوله‌های آب، اتصالات، شیرآلات، سیفون توالت، دوش، وان یا عایق‌بندی کف.
آشپزخانه: نشت از لوله‌های آب، سینک ظرفشویی، ماشین ظرفشویی یا لوله‌های فاضلاب.
اگر منشأ نشت به راحتی قابل مشاهده نیست، ممکن است نیاز به بررسی دقیق‌تر توسط یک متخصص لوله‌کش باشد.
۳. رفع مشکل توسط واحد بالایی:
مسئولیت رفع مشکل نشت آب بر عهده واحد بالایی است. آنها باید نسبت به تعمیر یا تعویض لوله‌های آسیب‌دیده، اتصالات، شیرآلات، عایق‌بندی و سایر موارد مرتبط اقدام کنند.
در صورت نیاز، از یک لوله‌کش ماهر و دارای مجوز برای تشخیص و رفع دقیق مشکل کمک بگیرند.
۴. بررسی خسارت وارده به واحد پایینی:
پس از رفع منشأ نشت، باید میزان خسارت وارده به واحد پایینی (واحد شما) بررسی شود. این خسارت می‌تواند شامل موارد زیر باشد:
نم‌زدگی و لکه‌دار شدن سقف و دیوارها
پوسته شدن رنگ یا گچ سقف و دیوارها
آسیب به وسایل و اثاثیه منزل
توصیه می‌شود از خسارت‌های وارده عکس یا فیلم تهیه کنید تا در صورت نیاز بتوانید از آنها به عنوان مدرک استفاده کنید.
کلام آخر درمورد علت نم دادن سقف آپارتمان و رفع آن
در خانه‌های آپارتمانی، مهم‌ترین علت نم دادن سقف آپارتمان، نشت آب از طبقات بالا است. بنابراین مدیر ساختمان وظیفه دارد تمامی عواملی که علت نشت آب از طبقه بالا می‌شود را به دقت بررسی کرده و آنها را رفع کند. چون در دراز مدت نه تنها باعث نم زدگی اکثر قسمت‌ها و دیواره‌های ساختمان می‌شود، بلکه به سازه‌های ساختمان صدمه زده و عمر مفید آن را کاهش می‌دهد.
