قانون جدید صدور پایان کار ساختمان چیست؟
دریافت پایان کار ساختمان یکی از چالش های نهایی و هزینه بر است، پایان کار مجوز اتمام کار با توجه به کلیه قوانین شهر سازی است که برای همه نوع ساختمان‌ها الزامی است. به صورت کلی می‌توان گفت مالک یا مهندس ساختمان بعد از دریافت پروانه ساختت سازه و مراحل آن، سازنده باید بعد از پرداخت عوارض شهرداری و مالیات موفق به دریافت پایان کار ساختمان میشود. در این گواهی موضوعاتی مانند عایق کاری، ارتفاع، نوع مصالح، نما ساختمان و … در پایان کار اهمیت بسیاری دارد.
این را هم بدانید که هزینه پایان کار ساختمان به عوامل مختلفی بستگی دارد که می‌توان به: موقعیت دقیق سازه، نوع کاربری، متراژ و زمین و … است. البته در مقاله قانون جدید صدور پایان کار ساختمان چیست؟ به مسائل دیگر هم پرداخته میشود از از شما دعوت می‌کنیم که در ادامه همراه ما باشید.
پایان کار چیست؟
پایان کار ساختمان، گواهی رسمی است که شهرداری به مالک یا سازنده یک ساختمان اعطا می‌کند و نشان می‌دهد که ساختمان بر اساس قوانین و مقررات ساختمانی، با رعایت استانداردهای ایمنی و کیفیت، ساخته شده و آماده بهره‌برداری است. به زبان ساده‌تر، پایان کار، پاسپورتی است که به ساختمان اجازه می‌دهد وارد چرخه زندگی شهری شود. با داشتن پایان کار، مالک می‌تواند از ساختمان خود به طور قانونی استفاده کند، آن را بفروشد یا اجاره دهد. همچنین، برای دریافت انشعابات آب، برق، گاز و تلفن، ارائه پایان کار الزامی است.
مطلبی مرتبط در مورد مراحل اخذ پروانه ساخت محتوا تولید کرده ایم.
اهمیت پایان کار ساختمان:
- قانونی بودن ساخت و ساز: بدون پایان کار، هرگونه عملیات ساختمانی غیرقانونی محسوب میشود و می‌تواند عواقب قانونی به همراه داشته باشد.
- ایمنی ساختمان: پایان کار تضمین می‌کند که ساختمان از نظر ایمنی، بهداشت و استحکام در شرایط مطلوبی قرار دارد.
- امکان استفاده از خدمات شهری: با داشتن پایان کار، می‌توان از خدمات شهری مانند آب، برق، گاز و تلفن استفاده کرد.
- امکان خرید و فروش: برای انجام معاملات ملکی مانند خرید، فروش یا رهن و اجاره، داشتن پایان کار ضروری است.
مراحل اخذ پایان کار ساختمان چیست؟
اخذ پایان کار ساختمان فرآیندی است که پس از اتمام ساخت و ساز انجام میشود و شامل مراحلی است که باید به ترتیب و به طور کامل انجام شوند. در ادامه این مراحل را به طور کامل شرح می‌دهیم:
مرحله اول: تکمیل مراحل ساخت و ساز
قبل از هر چیز، باید تمامی مراحل ساخت و ساز شامل سفت‌کاری، نازک‌کاری و تأسیسات به طور کامل انجام شده باشد. رعایت دقیق ضوابط و مقررات ملی ساختمان و همچنین مفاد پروانه ساختمانی الزامی است. پس از اتمام ساخت، یک مهندس ناظر دارای صلاحیت، نقشه‌ها و تأسیسات ساختمان را برای آخرین بار بررسی و کنترل نهایی می‌کند.
مرحله دوم: تکمیل فرم درخواست پایان کار و تشکیل پرونده
برای تشکیل پرونده و تکمیل فرم درخواست پایان کار، مالک باید به همراه مدارک لازم به شهرداری منطقه مراجعه کند. این فرم توسط مالک و مهندس ناظر تکمیل میشود. در صورتی که پروژه از نوع “نوسازی” باشد، مالک باید عوارض مربوطه را پرداخت کرده و رسید آن را دریافت کند.پس از تکمیل فرم، آن را به همراه سند مالکیت به دبیرخانه شهرداری تحویل دهید. در این مرحله، شماره و تاریخ دریافت ثبت میشود و زمان بازدید کارشناسان دفتر فنی شهرداری مشخص می‌گردد.
مدارک لازم برای اخذ پایان کار ساختمان:
اگر قصد دارید پایان کار ساختمان را دریافت کنید، لازم است تا در شهرداری منطقه محل ساخت بنا، پرونده تشکیل دهید. بعد از تشکیل پرونده در شهرداری، باید مدارک زیر را تهیه کرده و ارائه کنید:
- پرداخت فیش عوارض نوسازی سال جاری و ارائه اصل و کپی آن
- اصل شناسنامه و کارت ملی
- اصل و تصویر سند
- حضور مالک یا مالکان یا وکیل قانونی با وکالتنامه معتبر، در صورت فوت مالک، اصل و کپی انحصار وراثت و کپی و اصل مدارک هویتی
- گزارش روز مرحله ای توسط مهندس ناظر
- اصل و کپی فیش برق و گاز و تلفن و آب
- اصل و کپی پروانه ساختمان
- نقشه معماری ملک همراه با مهر و امضا شهرداری به همراه cd
- ارائه کارت سازه، برگه اتمام عملیات ساختمانی و کلیه گزارشات مرحله ای و همچنین تابیده استاندارد برای آسانسور در ساختمان‌های نوساز
مرحله سوم: بازدید از محل پروژه و تنظیم گزارش
کارشناسان دفتر فنی شهرداری در تاریخ تعیین‌شده از ساختمان بازدید می‌کنند و گزارش خود را تنظیم می‌نمایند. این گزارش به مهندس ناظر تحویل داده میشود تا آن را بررسی کرده و دستور محاسبه را صادر کند. محاسب با توجه به گزارش کارشناس و پروانه ساختمان، زیربنای ساختمان را بررسی کرده و هرگونه اضافه یا کاهش متراژ را مشخص می‌کند.
مرحله چهارم: بررسی و رفع تخلفات
پس از تحویل مدارک و گزارش نهایی، اگر ساختمان فاقد هرگونه تخلف باشد، گواهی پایان کار در سریع‌ترین زمان صادر میشود. اما در صورت وجود تخلف، پرونده به کمیسیون ماده ۱۰۰ ارجاع میشود. به مالک ۱۰ روز فرصت داده میشود تا تخلف را رفع کند یا توضیحات لازم را ارائه دهد. اگر توضیحات مالک مورد قبول نباشد، جریمه تعیین میشود. در صورت پرداخت جریمه پایان کار ساختمان ، فرآیند تمدید پروانه ساخت و صدور گواهی پایان کار ادامه می‌یابد. در صورت عدم پرداخت جریمه، کمیسیون تجدیدنظر ممکن است حکم تخریب ساختمان را صادر کند.
مرحله پنجم: تکمیل و امضای گواهی پایان کار
پس از رفع تخلفات و پرداخت جریمه (در صورت وجود)، برگه گواهی پایان کار در بخش پروانه ساختمان شهرداری تکمیل میشود. این برگه توسط معاون شهردار، شهردار، محاسب و پیش‌نویس گیرنده امضا شده و جواز پایان کار صادر می‌گردد.
مرحله ششم: مهر شدن جواز پایان کار
مهر شدن جواز پایان کار به معنای تأیید نهایی و رسمی بودن این سند توسط شهرداری است. این مهر و امضا نشان می‌دهد که ساختمان مطابق با پروانه ساختمانی و مقررات ملی ساختمان ساخته شده و آماده سکونت یا استفاده است.
از موضوعاتی مربوط به ساختان سازی مقاله ذکر شده است که خوشحال می‌شویم به آن مراجعه کنید: راهنمای خرید عایق ساختمان
هزینه پایان کار ساختمان چقدر است؟
هزینه پایان کار تحت تأثیر عوامل مختلفی قرار می‌گیرد که برخی از مهم‌ترین آنها عبارتند از:
موقعیت جغرافیایی ملک:
منطقه‌ای که ملک در آن واقع شده است، نقش مهمی در تعیین هزینه پایان کار دارد. به طور کلی، هزینه‌ها در مناطق بالای شهر و مرکزی بیشتر از مناطق حاشیه‌ای یا پایین شهر است.
نوع کاربری ملک:
کاربری ملک (مسکونی، تجاری، اداری و غیره) و حتی نوع مسکونی بودن آن (ویلایی یا آپارتمانی) در محاسبه هزینه پایان کار تأثیرگذار است. برای مثال، هزینه پایان کار یک مجتمع تجاری معمولاً بیشتر از یک ساختمان مسکونی است.
متراژ ملک و زمین:
هرچه متراژ ملک و زمین بزرگ‌تر باشد، هزینه پایان کار نیز افزایش می‌یابد. این موضوع به دلیل افزایش حجم ساخت و ساز و تأسیسات مرتبط با آن است.
نو یا قدیمی بودن ملک:
اگر ملک به طور کامل از صفر ساخته شده باشد، هزینه‌های کمتری مانند عوارض نوسازی یا پسماند به آن تعلق می‌گیرد. اما در مورد املاک قدیمی که نیاز به نوسازی دارند، این عوارض به هزینه پایان کار ساختمان قدیمی اضافه میشود.
تخفیف‌های خاص:
برخی از افراد به دلیل شرایط خاص ممکن است از تخفیف‌هایی برخوردار شوند. برای مثال، خانواده‌های شهدا، جانبازان (بر اساس درصد جانبازی)، آزادگان و اسرا (بر اساس سال‌های اسارت) می‌توانند از تخفیف‌های ویژه در هزینه پایان کار بهره‌مند شوند
گرفتن پایان کار ساختمان چقدر طول می کشد؟
فرآیند صدور گواهی پایان کار ساختمان یکی از مراحل مهم و زمان‌بر در ساخت و ساز است که مدت زمان آن بسته به نوع ساختمان و شرایط آن متفاوت است. به طور کلی، برای یک ساختمان نوساز، این فرآیند معمولاً بین ۶ تا ۸ ماه طول می‌کشد. اما اگر ساختمان قدیمی یا کلنگی باشد، این مدت زمان می‌تواند تا ۱ تا ۲ سال نیز افزایش یابد.
عوامل موثر بر مدت زمان صدور پایان کار
مدت زمان گرفتن پایان کار ساختمان به عوامل متعددی بستگی دارد که برخی از مهم‌ترین آنها عبارتند از:
پیچیدگی و متراژ ساختمان:
هرچه ساختمان بزرگ‌تر و پیچیده تر باشد، بررسی مدارک، بازدیدهای کارشناسی و تنظیم گزارش‌ها زمان بیشتری می‌طلبد. برای مثال، یک برج چندین طبقه با تأسیسات پیچیده نسبت به یک خانه ویلایی کوچک مدت زمان بیشتری برای صدور پایان کار نیاز دارد.
نوع ساختمان (نوساز یا قدیمی):
در مورد ساختمان‌های نوساز، فرآیند صدور پایان کار معمولاً ساده‌تر و سریع‌تر است، زیرا تمام مراحل ساخت از ابتدا تحت نظارت و مطابق با مقررات انجام شده است.اما برای ساختمان‌های قدیمی یا کلنگی، این فرآیند به دلیل نیاز به بررسی‌های بیشتر، امکان وجود تخلفات و ضرورت رفع آنها، زمان‌برتر خواهد بود.
سرعت عمل و نظم اداری شهرداری:
سرعت انجام امور اداری در شهرداری‌های مختلف می‌تواند تأثیر قابل توجهی بر مدت زمان صدور پایان کار داشته باشد. برخی شهرداری‌ها به دلیل داشتن سیستم‌های اداری منظم و کارآمد، فرآیند را سریع‌تر پیش می‌برند، در حالی که در برخی دیگر ممکن است به دلیل کمبود نیرو یا نبود سیستم‌های یکپارچه، این فرآیند طولانی‌تر شود.
وجود یا عدم وجود تخلفات:
اگر ساختمان دارای تخلفات ساخت و ساز باشد، فرآیند بررسی و رفع این تخلفات می‌تواند زمان صدور پایان کار را به طور قابل توجهی افزایش دهد. در برخی موارد، مالک باید برای رفع تخلفات یا پرداخت جریمه‌های مربوطه اقدام کند که این موضوع نیز به طولانی‌تر شدن فرآیند منجر میشود.
قانون جدید صدور پایان کار ساختمان : هیئت وزیران در تصمیمی جدید اعلام کرده‌اند که گواهینامه پایان کار ساختمان تنها به ساختمان‌هایی تعلق می‌گیرد که مبحث ۱۹ مقررات ملی ساختمان را رعایت کرده باشند. این تصمیم با هدف افزایش بهره‌وری انرژی و کاهش مصرف انرژی در ساختمان‌ها اتخاذ شده است.
سوالات متداول درباره پایان کار ساختمان
دریافت گواهی پایان کار ساختمان اینترنتی در کجا ممکن است؟
بسیاری از شهرداری‌های کلان‌شهرها و شهرهای بزرگ، سامانه‌های الکترونیکی خود را برای ارائه خدمات شهری، از جمله صدور گواهی پایان کار، راه‌اندازی کرده‌اند. برای استفاده از این سامانه‌ها، مراحل زیر را دنبال کنید:
- به وب‌سایت شهرداری منطقه خود مراجعه کنید.
- بخش مربوط به دریافت گواهی پایان کار یا خدمات الکترونیک ساختمان را پیدا کنید.
- پس از ثبت‌نام و ایجاد حساب کاربری، مدارک مورد نیاز را به صورت الکترونیکی بارگذاری کنید.
- پس از بررسی و تأیید مدارک، گواهی پایان کار به صورت الکترونیکی صادر میشود.
تفاوت گواهی ساختمان و پایان کار چیست؟
استعلام پایان کار ساختمان قدیمی چه مراحلی دارد؟
مراحل این نوع ساختمان‌ها فرقی با ساختمان نو ساز ندارد اما به دلیل قدیمی بودن سازه ممکن است ناقصی ای در مدارک وجود داشته باشد و هزینه های نهایی به دلیل عوارض بیشتر باشد.
نتیجه گیری کلی پایان کار ساختمان
اخذ گواهی پایان کار ساختمان یکی از مراحل ضروری و نهایی در فرآیند ساخت‌وساز است که نه تنها از نظر قانونی اهمیت دارد، بلکه نشان دهنده‌ی رعایت استانداردهای ایمنی و کیفیت در ساخت‌وساز نیز هست. این گواهی تأیید می‌کند که ساختمان مطابق با مقررات ملی ساختمان، پروانه ساخت و سایر ضوابط شهرداری ساخته شده است و آماده‌ی بهره‌برداری یا سکونت می‌باشد.
