ساخت طبقه اضافی روی طبقات ساختمان چه مراحلی دارد؟
ساخت طبقه اضافی روی طبقات ساختمان چه مراحلی دارد؟ همان گونه که میدانید به دلیل بسیاری پس از اتمام ساختمان ممکن است که یک طبقه اضافه شود، این دلایل می‌تواند به دلیل نوسان مسکن باشد و سرمایه گذاری صاحبان ملک را به این موضوع جلب کرده. به اضافه کردن یک طبقه روی ملک اشکوب میگویند که ساخت آن بدون مجوز ممکن نیست.
لازم به ذکر است که ساخت طبقه بدون مجوز، ساخت غیر مجاز محسوب میشود که منجر به توقف ساخت و ساز و تخریب میشود اما آیا می دانید که ساخت طبقه اضافی بر روی ملک کلنگی، ساخت طبقه دوم سبک سازی، ساخت طبقه دوم با قوطی، ساخت طبقه دوم بدون پایه کوبی. همه این گزینه‌ها دارای نکات پنهان و زیادی است که در این مقاله به کلیه نکات پرداخته شده پس از شما دعوت می‌کنیم که همراه ما باشید تا به این موضوع ساخت طبقه اضافی روی طبقات ساختمان چه مراحلی دارد؟ بپردازیم.
مجوز ساخت طبقه دوم چه مراحلی دارد و چه مقدار هزینه ای دارد؟
در ابتدا برای گرفتن مجوز ساخت طبقه اضافی مراحل زیر باید طی شود.
مراحل دریافت مجوز ساخت طبقه دوم چیست؟
- در مرحله اول مالک یا سازنده باید به همراه اصل سند مالکیت به شهرداری منطقه مراجعه کرده و تقاضای خود مبنی بر ساخت طبقه اضافه را مطرح نماید تا جواز ساخت را دریافت کند.
- با ارائه مدارک شناسایی و مالکیت خود به واحد بایگانی، پرونده شما تشکیل میشود و به نظام مهندسی معرفی می‌شوید.
- پس از اینکه به سازمان نظام مهندسی معرفی شدید کارشناسی برای بررسی سازه و استحکام بنا فرستاده میشود. در صورت تایید کارشناس، به ساختمان صلاحیت ساخت طبقات اضافی داده میشود.
- پس از بازدید فنی کارشناس و تایید آن، برگه‌ای در اختیار ناظر پروژه قرار می‌گیرد تا آن را تکمیل نموده و نظراتش را در آن ثبت کند. سپس باید توسط سازمان نظام مهندسی تایید شود، در غیر این صورت اعتبار ندارد.
- در این مرحله مالک باید عوارض ساختمان و هزینه‌هایی که مرتبط با نوسازی است را به شهرداری پرداخت نماید.
- پس از پرداخت هزینه‌ها واحد ساختمانی در شهرداری پیش نویسی را تنظیم می‌نماید که بر اساس آن مالک می‌تواند ساخت طبقه اضافه را آغاز کند، اما قبل از آن لازم است مالک با مراجعه به دبیرخانه برگه پیش‌نویس جواز را ثبت و شماره‌گذاری نماید تا دبیرخانه، مجوز ساخت طبقه اضافه را به بدهد.
هزینه اخذ مجوز ساخت طبقه دوم
مجوز اخذ مجوز ساخت طبقه اضافی بوده و به عوامل دیگری بستگی دارد، بنابراین نمی‌توان ثابتی را برای همه ساختمان‌ها تعیین کرد. این هزینه‌ها معمولاً شامل عوارض شهرداری، هزینه‌های نظام مهندسی، هزینه‌های آزمایشگاهی و سایر هزینه‌های مرتبط میشود.
عوامل هزینه بر اخذ مجوز ساخت طبقه اضافی
- مساحت زیربنا: با افزایش مساحت زیربنای ساختمان، مجوزهای لازم برای پیدا کردن میکند.
- نوع کاربری ساختمان: مجوز برای ساختمان های مسکونی، تجاری یا اداری متفاوت است.
- موقعیت جغرافیایی: محل قرارگیری ساختمان (شهری، روستایی، مناطق مرکزی یا حاشیه‌ای) تأثیر مستقیمی بر هزینه‌ها دارد. برای مثال ساخت طبقه روی آپارتمان های بالاشهر تهران مثل فرشته، الهیه، شهرک غرب خیلی گران تمام میشود. یا مثلا مجوز برای ساخت طبقه اضاقه در ساختمان تجاری در نبش خیابان هزینه بردار است.
- ضوابط شهرداری: هر شهرداری قوانین و تعرفه های خاص خود را برای صدور پروانه ساخت دارد.
- نوع سازه و مصالح: نوع سازه (فلزی، بتنی، چوبی) و کیفیت مصالحی نیز می توان‌ها را تغییر دهد. متاسفانه قیمت مصالح هم روز به روز دارد بیشتر میشود.
- تغییرات در طرح: تغییر یا تغییر در طرح اولیه ساختمان پس از صدور مجوز همراه، هزینه‌های اضافی به خواهد داشت.
مجوزهای اصلی اخذ
- عوارض شهرداری: شامل هزینه‌های صدور پروانه، تراکم، و خدمات شهری.
- هزینه های نظام مهندسی: شامل نظارت، آزمایش های فنی و گواهی پایان کار.
- هزینه های جانبی: هزینه های نقشه برداری، آزمایش خاک و سایر موارد مشابه.
- برای دریافت مجوزهای ساخت، باید به سازمان نظام مهندسی رجوع کنید.
مقاله جدید تعداد طبقات مجاز ساخت ساختمان را بخوانید.
برای ساخت طبقات اضافی چه شرایطی لازم است؟
- بررسی مقاومت ساختمان توسط کارشناس
- در صورت تایید مرحله اول، باید برای هر طبقه، اضافه پارکینگ در نظر گرفته شود.
- رعایت اصلاحیات و تراکم مجاز پهنه طبق طرح تفصیلی جهت صدور پروانه ساخت طبقات اضافه
- با ساختمان های مجاور حد فاصل رعایت شده باشد تا در صورت بروز اتفاقاتی مانند زلزله خطرات زیادی نداشته باشد.
- بررسی همه نقشه‌های معماری، تأسیسات الکتریکی و تأسیسات مکانیکی توسط شهرداری و تایید آن برای صدور پروانه ساخت
ساخت طبقه اضافی در چه مکان هایی ممکن است و چه چالش هایی دارد؟
ساخت طبقه دوم سبک سازی:
برای مقاوم سازی طبقات ساختمان ما نیاز به سبک کاری داریم اما در اغلب اوقات ساختمان‌ها به مقاومت بالایی ندارد و این چالش ساخت طبقه اضافی را زیاد تر میکند. برای سبک تر کردن ساختمان در زمان ساخت باید از مصالح سبک تر استفاده کرد که برای وزن سبک آن آسیب های سنگین زمان زلزله را ندارد و این پیشرفت به لطف پیشرفت علم و ظهور فناوری است.
روشها و مصالح سبک سازی ساختمان
به طور کلی سبک سازی را می توان به دو دسته سبک سازی اجزای باربر و سبک کردن سازه ساختمان تقسیم بندی نمود. بر این اساس سبک سازی به صورت سبک سازی سقف ، دیوار ، نما و کف دسته بندی می شود. همچنین با بهینه کردن سازه از نظر طراحی نیز می توان موجب سبک سازی ساختمان گردید. برخی از مصالحی که به این منظور استفاده می شوند عبارتند از بتن سبک ، LSF ، پانل های گچی و انواع بلوک های سبک.
سبک سازی سقف
آیا درباره ساخت طبقه دوم سبک سازی میدانید؟ جنس سقف های قدیمی از بتن بوده و وزن بالایی دارد. به منظور مقاوم سازی ساختمان در گذر زمان در ساخت سقف از مصالح سبک تری استفاده میشود برای ساخت طبقه اضافی در قسمت سقف به جای بلوک های سیمانی از بلوک های سفالی استفاده میشود که وزن کمتری دارد و می‌توان از مصالح دیگری مثل تیرچه یونولیت، کرومیت در ساخت سقف های سبک استفاده کرد. این موضوع در ساخت طبقه اضافی روی طبقات ساختمان چه مراحلی دارد؟ اهمیت دارد .
بتن سبک:
تعریف بتن سبک در ساخت طبقه اضافی چیست؟ فرق این بتن با بتن عادی در وزن آن است که با سنگدانها های ریز تری ساخته میشود. که دارای ۳ دسته است:
بتن سبک غیر سازه ای:
بتن سبک غیر سازه ای دارای وزن مخصوص کمتر از ۸۰۰ کیلوگرم بر متر مکعب و مقاومت فشاری حدود ۰/۳۵ تا ۷ مگاپاسکال می باشد. از این نوع بتن سبک غالبا به عنوان تیغه های جداساز و عایق های صوتی در کف مورد استفاده قرار می گیرد.
بتن سبک سازه ای:
بتن سبک سازه ای دارای وزن مخصوص بین ۱۴ تا ۱۹ کیلونیوتن بر متر مکعب و حداقل مقاومت فشاری ۱۷ مگاپاسکال است. از این بتن می توان در اعضای سازه ای استفاده نمود. اما محدودیت هایی هم برای استفاده از آن وجود دارد.
بتن متوسط:
بتن سبک متوسط از نظر وزن مخصوص و مقاومت فشاری دارای محدوده ای بین بتن سبک سازه ای و غیر سازه ای می باشد. به عبارت دیگر مقاومت فشاری این نوع بتن بین ۷ تا ۱۷ مگاپاسکال و وزن مخصوص آن بین ۸ تا ۱۴ کیلونیوتن بر متر مکعب است. از منظری دیگر بتن سبک را می توان به انواع مختلفی همچون بتن سبک دانه ، بتن بدون ریزدانه ، بتن اسفنجی و بتن پلیمری تقسیم بندی نمود.
برای ساخت بتن سبک به جای شن و ماسه معمولی، از دانه‌های سبک مانند پوکه معدنی، دیاتومه، شیل، لیکا یا پس‌مانده زغال کک استفاده میشود که به کاهش وزن بتن کمک می‌کنند. بتن اسفنجی، با داشتن حفرات هوای بیشتر نسبت به بتن معمولی، وزن کمتری دارد و به عنوان بتن متخلخل شناخته میشود. در بتن بدون ریزدانه، از ماسه استفاده نمی‌شود و به جای آن، ذرات درشت دانه برای ایجاد تخلخل و سبکی به کار می‌روند. همچنین، بتن پلیمری با استفاده از الیاف پروپیلن که جایگزین شن و ماسه هستند، ساخته میشود و این مواد قبل از بتن‌ریزی با سایر مصالح در میکسر ترکیب می‌شوند.
سبک سازی دیوار
به منظور سبک سازی دیوار می توان از مصالح سبک و یا دیوارهای سبک پیش ساخته استفاده نمود. برخی از این مصالح به شرح زیر می باشند:
بلوک لیکا
بلوک لیکا از ترکیب سبک دانه، سیمان و آب تولید میشود و وزنی بسیار کمتر از مصالح سنتی دارد، به‌طوری‌که وزن دیوار ساخته‌شده با بلوک لیکا حدود ۲.۵ برابر سبک‌تر از دیوارهای سنتی است. این ویژگی باعث شده است که بلوک لیکا به عنوان یک انتخاب عالی برای سبک سازی سازه‌ها مورد استفاده قرار گیرد. علاوه بر این، بلوک لیکا مزایای دیگری همچون کاهش هزینه‌های ساخت، سرعت بیشتر در اجرا و سهولت حمل‌ونقل را نیز به همراه دارد.
استفاده از بلوک هبلکس برای سبک سازی ساختمان
در ساخت بلوک هبلکس ، واکنش شیمیایی بین آهک و پودر آلومینیوم موجب آزادسازی گاز هیدروژن می گردد. این امر تخلخل و سبک شدن بلوک را در پی دارد. جرم حجمی بلوک هبلکس حدود ۴۵۰ تا ۵۵۰ کیلوگرم در متر مکعب می باشد.
پانل گچی
پانل گچی از مخلوط آب و گچ ریزدانه و در دو نوع توپر و سوراخ دار تولید می گردد. معمولا ابعاد این پانل‌ها ۵۰×۶۵ و ضخامت آن ۶، ۷، ۸ و ۱۰ سانتی متر می باشد. این پانل‌ها در دو نوع ساده و یا پانل های دارای فاق و زبانه مورد استفاده قرار می گیرند. وزن این پانل‌ها کم بوده و این امر به سبک سازی ساختمان کمک شایانی می نماید.
سبک سازی کف
یکی از مصالح مطرح شده در مقاله ساخت طبقه اضافی روی طبقات ساختمان چه مراحلی دارد؟ فوم بتن است. این فوم بتن اکثرا ترکیب سیمان، ماسه بادی، آب و فوم ساخته میشود. وزن این نوع مصالح حدود ۴۰۰ تا ۱۷۰۰ کیلوگرم در متر مکعب می باشد، از این روش در ساخت طبقه اضافی در قسمت شیب سازی کف و پشت بام و به عنوان پر کننده در زیر انواع کفپوش‌ها ، یکی دیگر از روش های سبک سازی سازه می باشد. سبکدانه مخلوط لیکا که در هموارسازی و شیب بندی به کار می رود دارای وزن مخصوصی در حدود ۲۵۰ کیلوگرم در متر مکعب می باشد. راستی جالب است که بدانید می‌توان برای ساخت طبقه اضافی می‌توان از قوطی استفاده کرد.
مطلب مرتبط: راهنمای خرید مصالح ساختمانی
اما ساخت طبقه دوم با قوطی با پروفیل محدودیت دارد؟
- از معایت استفاده می‌توان به هزینه بالا است، با این که سبک و کم وزن هستند اگه برای قیمت آن چندان مورد توجه نیست.
- اگر در ساخت ساختمان از پروفیل ارزان قیمتی استفاده شود در طول زمان مشکلات جبران ناپذیری ایجاد میشود، پس اگر تمایل به استفاده دارید باید از مصالح با کیفیت استفاده کنید.
- برای اتصال آهن نیاز به تجربه و هزینه زیادی دارد به همین دلیل مورد علاقه بسیاری از مالکین نیست.
- استفاده از قوطی برای ستون تنها برای ساختمان‌های یک طبقه مناسب است؛ زیرا برای سازه‌های چند طبقه باید داخل مقطع ستون در محل اتصالش به تیر تقویت شود؛ اما انجام این کار در مقطع قوطی که توخالی است غیرممکن خواهد بود.
ساخت طبقه دوم روی خانه کلنگی چه نکاتی دارد؟
ساخت طبقه اضافی روی ساختمان های کلنگی با چالش های زیادی همراه است، که با ارزشیابی های دقیق می‌توان به نکاتی مانند ترک های سازه ای، فرسایش مواد و … پی برد. چالش دیگر، انتخاب نوع اتصال مناسب بین سازه قدیمی و جدید است. برای سازه‌های آجری یا سنگی، پیچ‌های انکر شیمیایی و سازه‌های بتنی، صفحات فولادی تقویت شده و اتصالات جوشی یا مکانیکی پیشنهاد میشود. همه این روشها باید بر اساس بررسی دقیق سازه و مصالح انتخاب شوند.
در ساخت یک طبقه روی پشت بام به چه نکاتی باید توجه کرد؟
ساخت طبقه اضافی روی پشت بام روی بنا اصلی غیر مجاز است اما باید بر اساس قوانین موجود، برای اضافه کردن طبقه به ساختمان، نیاز به اخذ مجوز از شهرداری است. این مجوز پس از بررسی‌های فنی و قانونی و تأیید شورای معماری و شهرسازی صادر میشود. نوع مصالح استفاده شده در ساخت طبقه جدید نیز باید با ضوابط فنی و ایمنی ساختمان مطابقت داشته باشد.
چند نکات درباره ساخت یک طبقه روی پشت بام :
- تولید در کارخانه و نصب سریع
- یکنواختی با نمای قدمی ساختمان
- سبک بودن (وزن اسکلت ۲۵ کیلوگرم در هر متر)
- کیفیت بالای اتصالات به بتن
- برخوردار بودن از استانداردهای جهانی مصرف انرژی
- عدم استفاده از گچ و سیمان
- سهولت اجرای تاسیسات برقی و مکانیکی
- گرفتن مجوز رسمی از شهرداری
سوالات متداول درباره ساخت طبقه اضافی روی طبقات ساختمان
ساخت طبقه اضافی روی ساختمان چه مراحلی دارد؟
ساخت طبقه اضافی روی ساختمان پروژه‌ای پیچیده است که نیازمند طی مراحل قانونی و فنی متعددی است. به طور کلی، مراحل اصلی این پروژه به شرح زیر است:
- اخذ مشاوره: قبل از هر اقدامی، مشاوره با یک مهندس ناظر ساختمان و وکیل آشنا به قوانین ساخت و ساز توصیه میشود. مهندس ناظر به شما کمک میکند تا از نظر فنی و قانونی پروژه را پیش ببرید و وکیل نیز در امور حقوقی مربوطه راهنمایی‌تان خواهد کرد.
- بررسی طرح تفصیلی و ضوابط شهری: طرح تفصیلی هر منطقه، محدودیت‌هایی را برای ساخت و ساز در آن منطقه تعیین میکند. بنابراین، قبل از هرگونه اقدامی، باید طرح تفصیلی منطقه را بررسی کنید تا از امکان ساخت طبقه اضافی مطمئن شوید.
- تهیه طرح معماری: پس از تأیید امکان ساخت، طرح معماری طبقه جدید توسط یک مهندس معمار تهیه میشود. این طرح باید شامل پلان‌ها، نماها و مقاطع ساختمان باشد.
- ارائه درخواست به شهرداری: طرح معماری همراه با سایر مدارک لازم مانند سند مالکیت، پروانه ساخت اولیه و گواهی عدم خلاف به شهرداری ارائه میشود.
- بررسی طرح توسط شهرداری: شهرداری طرح را از نظر انطباق با قوانین و مقررات شهرسازی بررسی میکند.
- تصویب طرح در شورای معماری و شهرسازی: در صورت تأیید طرح، شورای معماری و شهرسازی مجوز ساخت را صادر میکند.
- پرداخت عوارض و هزینه‌ها: پس از صدور مجوز، باید عوارض ساختمانی و سایر هزینه‌های قانونی را پرداخت کنید.
- اجرای عملیات ساختمانی: پس از انجام مراحل قانونی، می‌توانید عملیات ساختمانی را شروع کنید.
چه مدارکی برای اخذ مجوز ساخت طبقه اضافی نیاز است؟
مدارک مورد نیاز برای اخذ مجوز ساخت طبقه اضافی ممکن است بسته به شهرداری هر منطقه متفاوت باشد، اما به طور کلی شامل موارد زیر است:
- سند مالکیت
- پروانه ساخت اولیه (در صورت وجود)
- گواهی عدم خلاف
- طرح معماری تهیه شده توسط مهندس معمار
- استعلامات لازم از سازمان‌های مربوطه (مانند شرکت آب و فاضلاب، شرکت برق و …)
- پرداخت عوارض و هزینه‌های قانونی
مطلب مرتبط: چگونه ساخت و ساز را شروع کنیم؟
چه عواملی بر هزینه ساخت طبقه اضافی تاثیر می‌گذارند؟
هزینه ساخت طبقه اضافی به عوامل مختلفی بستگی دارد، از جمله:
- مساحت طبقه جدید: هرچه مساحت طبقه جدید بیشتر باشد، هزینه ساخت نیز بیشتر خواهد بود.
- نوع مصالح ساختمانی: استفاده از مصالح با کیفیت بالاتری، هزینه ساخت را افزایش می‌دهد.
- پیچیدگی طرح معماری: طرح‌های پیچیده و خاص، هزینه‌های طراحی و اجرا را بالا می‌برند.
- هزینه‌های جانبی: هزینه‌های جانبی مانند هزینه‌های تخریب، هزینه‌های حمل مصالح و … نیز بر هزینه کل پروژه تأثیرگذار هستند.
- نرخ تورم و نوسانات بازار: نوسانات بازار مصالح ساختمانی و نرخ دستمزد نیز در هزینه نهایی پروژه مؤثر هستند.
چه نکاتی را برای ساخت طبقه دوم باید رعایت کرد؟
برای ساخت طبقه دوم باید به نکات زیر توجه کنید:
- مقاومت سازه اصلی: اطمینان حاصل کنید که سازه اصلی ساختمان توانایی تحمل بار اضافی طبقه جدید را دارد.
- عایق‌بندی مناسب: برای جلوگیری از اتلاف انرژی و ایجاد محیطی آرام، باید عایق‌بندی مناسب برای سقف طبقه جدید و دیوارهای جانبی انجام شود.
- تامین امکانات زیربنایی: تأسیسات برقی، مکانیکی و بهداشتی ساختمان باید به روزرسانی شوند تا بتوانند پاسخگوی نیازهای طبقه جدید باشند.
- رعایت قوانین شهرسازی: تمام مراحل ساخت باید مطابق با قوانین و مقررات شهرسازی انجام شود.
- نظارت مهندس ناظر: در طول اجرای پروژه، مهندس ناظر باید بر کلیه مراحل ساخت نظارت کند.
مدت زمان صدور پروانه ساخت چقدر است؟
مدت زمان صدور پروانه ساخت به عوامل مختلفی مانند حجم کار شهرداری، پیچیدگی طرح و تعداد پرونده‌های موجود بستگی دارد. اما به طور معمول، این فرآیند چند هفته تا چند ماه طول می‌کشد.
نتیجه گیری کلی درمورد ساخت طبقه اضافی
در سال‌های اخیر، با توجه به افزایش قیمت مسکن، بسیاری از مالکان برای افزایش ارزش ملک خود به فکر ساخت طبقه اضافی افتاده‌اند. اما ساخت و ساز بدون مجوز شهرداری تخلف محسوب میشود و می‌تواند عواقب جدی مانند تخریب بنا را به دنبال داشته باشد. اگرچه در گذشته مصوبه‌ای مبنی بر ممنوعیت صدور پروانه ساخت طبقه اضافی وجود داشت، اما با رای دیوان عدالت اداری این مصوبه لغو شد و در حال حاضر، با ارائه مدارک لازم مانند سند مالکیت و طرح معماری، می‌توان درخواست صدور مجوز ساخت طبقه اضافی را به شهرداری ارائه داد.
با این حال، باید توجه داشت که ساخت طبقه اضافی مستلزم رعایت ضوابط فنی و ایمنی ساختمان است و در صورت عدم رعایت این ضوابط، ساختمان و ساختمان‌های مجاور در معرض خطر قرار خواهند گرفت. به همین دلیل، بررسی مجدد نقشه‌های معماری و تاسیسات و رعایت فاصله قانونی از ساختمان‌های مجاور، از جمله نکات مهمی است که در هنگام ساخت طبقه اضافی باید مورد توجه قرار گیرد. از شما متشکریم که همراه ما بوده اید تا باهم به “ساخت طبقه اضافی روی طبقات ساختمان چه مراحلی دارد؟” بپردازیم .
