جدیدترین قوانین تخریب ساختمان

جدیدترین قوانین تخریب ساختمان توسط دولت برای جلوگیری از خطرات احتمالی اعمال می‌شود. بافت‌های فرسوده خطر جانی و مالی زیادی برای ساکنین و اهالی منطقه دارد.  تخریب ساختمان فرسوده و جایگزین کردن آن با ساختمان‌های ضد زلزله  و مقاوم کمک زیادی به ساکنین می‌کند تا در برابر بلایای طبیعی مانند سیل و زلزله از خود محافظت کنند. اگر قوانین مربوط به تخریب ساختمان یا همان ایمنی در عملیات تخریب ساختمان توسط مالک رعایت نشود، سازمان شهرداری می‌تواند فرایند ساخت و ساز را متوقف کرده و مالک را جریمه کند. برای آشنایی با آخرین قوانین تخریب ساختمان فرسوده همراه ما باشید.

قانون تخریب ساختمان فرسوده

قانون تخریب ساختمان فرسوده به دو دسته قوانین پیش از تخریب و قوانین حین تخریب دسته‌بندی می‌شود:

1. مالک ساختمان قبل از تخریب موظف است مجوزهای لازم را دریافت کند. برخی از ساختمان‌های فرسوده چون جزو میراث فرهنگی محسوب می‌شود بنابراین اجازه تخریب نداشته و تخریب آنها با اعمال قانون روبرو می‌شود، مگر اینکه هدف از تخریب برای مرمت باشد.
2. قبل از تخریب مجوز لازم برای قطع کنتورها از سازمان برق و گاز دریافت شده و حامل‌های انرژی قطع شود. بیشترین خطراتی که به هنگام تخریب ساختمان‌ها مالکین را تهدید می‌کند، خطر آتش سوزی به خاطر برق و انفجار گاز است.
3. به هنگام تخریب ساختمان مالک اجازه ندارد به وسایل عمومی صدمه وارد کند، بنابراین از تورهای محافظ و داربست استفاده می‌کنند.
4. از قوانین مهم تخریب باید به حفاظت جان کارگران و بیمه کردن آنها اشاره کرد. چون امکان صدمه دیدن آنها به خاطر فروپاشی ساختمان، زیاد است.
5. برای دیوارهای ساختمان‌های فرسوده با عمر بیشتر از ۴۰ سال، توصیه می‌کنند از شمع یا مهار استفاده کنند تا از فروپاشی یکباره آن جلوگیری شود.
6. تخریب ساختمان از بالا به پایین انجام می‌شود.
7. مالک ساختمان اجازه ندارد تخریب را در تاریکی هوا انجام دهد. تخریب تنها در ساعات روشنایی روز انجام می‌شود.
8. از دیگر قوانین تخریب ساختمان باید به مهار گرد و غبار اشاره کرد تا مشکلات تنفسی برای کارگران و ساکنین اطراف خانه ایجاد نشود.
9. به هنگام تخریب ملک تمامی گذرگاه‌ها و راه‌های عبور بسته شده و از ورود کودکان یا افراد بی‌خانمان به داخل خانه تخریب شده جلوگیری می‌کنند.

سن ساختمان برای تخریب

یکی از قوانین مهم برای تخریب ساختمان سن آن است. سن ساختمان برای تخریب از نظر دولت حداقل ۴۰ سال است. در واقع ساختمانی که بیشتر از ۴۰ سال عمر داشته به عنوان بافت فرسوده شناخته شده و مالک به راحتی می‌تواند مجوز آن را از سازمان شهرداری دریافت کند. اگر مالک ساختمان چند نفر است، باید تمامی افراد رضایت خود را برای تخریب ساختمان اعلام کنند. مخصوصاً اگر سن ساختمان کمتر از ۴۰ سال باشد. در صورت رضایت نداشتن حتی یکی از مالکین امکان تخریب ساختمان برای آپارتمان‌های کمتر از ۴۰ سال وجود نخواهد داشت. اگر می‌خواهید عمر ساختمانتان بیشتر شود، مقاله چگونه طول عمر مفید ساختمان را افزایش دهیم را بخوانید.

هزینه تخریب ساختمان کلنگی

هزینه تخریب ساختمان کلنگی بر اساس مساحت و نوع تخریب تعیین می‌شود. برخی از شرکت‌ها تخریب را به صورت دستی انجام داده و مصالح ساختمان را به عنوان کارمزد در نظر می‌گیرند. مصالح ساختمان شامل آجر، سیم‌های برق، تیرآهن، چارچوب پنجره و در، انواع فلزات و لوله‌های پلی اتیلن است. ولی برای تخریب یکباره ساختمان چون مصالح قابل استفاده نیست و نهایتاً بتوان تیرآهن و سیم‌های برق آن را جداسازی کرد، بنابراین شرکت‌ها هزینه‌ای برای دستمزد در نظر می‌گیرند. به طور میانگین قیمت هر متر تخریب ساختمان در سال ۱۴۰۲ برابر با ۱۰۰ الی ۳۰۰ هزار تومان بوده و در سال جاری تغییر چندانی نکرده است.

مدت زمان تخریب ساختمان

مدت زمان تخریب ساختمان به روش آن و بزرگی ساختمان وابسته است. اگر مالک می‌خواهد از مصالح ساختمان بار دیگر استفاده کند باید تخریب را به صورت دستی انجام داده و مدت زمان بیشتری برای آن لازم است. ولی در تخریب‌های یکباره چون نمی‌توان مصالح آن را استفاده کرد در کمترین زمان ساختمان تخریب می‌شود. به طور کل یک روز برای ساختمان‌های کوچک و حداکثر یک ماه برای پروژه‌های بزرگ زمان لازم است.

تخریب ملک توسط شهرداری بدون مجوز

شهرداری حق تخریب ملک را دارد به شرطی که مجوز لازم را داشته باشد. تخریب ملک توسط شهرداری بدون مجوز از نظر قانون کشور ما جرم محسوب می‌شود و مجازات آن برای فرد خاطی طبق ماده ۶۷۷ قانون مجازات اسلامی، ۶ ماه تا ۳ سال حبس خواهد بود، چون جرم آن تخریب عمدی است. بنابراین مالک به هنگام تخریب ساختمان توسط مامورین شهرداری، حتماً از او بخواهند تا مجوز تخریب را به رویت او برسانند. برای جلوگیری از حکم تخریب، توصیه می‌شود مالک از وکیا کمک گرفته تا کارهای مربوط به لغو مجوز را انجام دهد.

در صورت صادر شدن مجوز تخریب از سوی شهرداری وکیل مراحل اعتراض به حکم تخریب شهرداری را آغاز کرده و سعی می‌کند مشکل مربوط به ساختمان را در کمترین زمان حل کرده و از تخریب آن جلوگیری کند.

کلام آخر درمورد جدیدترین قوانین تخریب ساختمان

آشنایی با جدیدترین قوانین تخریب ساختمان به مالک کمک می‌کند تا فرایند تخریب را به صورت قانونی و با هزینه کمتر در یک مدت زمان کوتاه انجام دهد. مالکین برای آشنایی با قانون تخریب ساختمان فرسوده می‌توانم به سایت‌های معتبر مراجعه کرده و با کارشناسان در ارتباط باشند. کارشناسان به تمامی سوالات مالکین جواب داده و آنها را آگاه خواهند کرد.