مراحل اخذ پروانه ساخت چیست؟
مراحل اخذ پروانه ساخت چیست؟ پروانه ساخت یک مجوز است است که از سوی شهرداری داده میشود که یک زمین به خانه تبدیل شود یا یک طبقه به ساختمان اضافه شود. دلیل اهمیت این پروانه چیست؟ این پروانه تضمین ساخت و ساز طبق مقررات است، از آنجایی که بافت هر شهر فرق دارد قوانین ساخت و ساز هم فرق دارد. بر طبق این پروانه مالک یا سازنده نقشه ساختمان را طبق ضوابط فنی و شهری می‌سازد که آسیبی بیشتر به محیط زیست وارد نشود.
به طور خلاصه می‌توان گفت که مالک باید نقشه و مدارک اولیه را به شهرداری برده که طبق قوانین شهری نقشه با قوانین شهری انطباق پیدا کند . وقتی کارشناس نقشه را تایید کرد، مالک هزینه را پرداخت و در نهایت پروانه ساخت صادر میشود. ساختمان سازی یک حرفه استرس زا و هزینه بر است اما مهمترین هزینه اولیه قبل از مراحل ساخت گرفتن پروانه ساخت است که به این مراحل یک جلوه قانونی می‌دهد.
پروانه ساخت شهری یا جواز ساخت چیست؟
جواز ساخت یک سند است که شهرداری به یک ساختمان در حال ساخت یا نوسازی می‌دهد که همراه با تغیرات همراه است. گاهی دیده میشود که سازنده ها اول بنا را شروع می‌کنند و بعد جواز ساخت را میگیرد، که این کار همراه با ریسک و احتمال نگرفتن آن است. در مجوز ساخت تاریخ شروع ساخت و پایان کار دیده شده که درصورت اتمام نکردن تا تاریخ مد نظر مالک درخواست تمدید میکند. اگر مالک بدون پروانه ساخت ساختمان را بسازد، ساختمان غیر قانونی است.
” نکته: برای گرفتن پایان کار ساختمان شما به جواز کسب نیاز دارید.”
مزایای اخذ پروانه ساخت شهری
افرادی که بدون مجوز شروع به ساخت می‌کنند شهرداری جلو ساخت و ساز را میگیرد، از تسهیلاتی مانند وام‌ها برخوردار نمی‌شوند، در صورت بروز اتفاق از پوشش بیمه بهتره مند نیستند و در آخر که از همه مهم تر است موفق به گرفتن مجوز پایان کار نیستند. در مقابل سازنده های دارای مجوز ساخت در صورت اتفاق ناخوش اید زیر پوشش بیمه هستند، می‌تواند با هزینه بسیار کمتر از مهندسین و کارگران با تجربه استفاده کنند و در نهایت می‌توانند به راحتی پایان کار را بگیرند. حال انتخاب با شماست که دریافت مجوز ساخت بهتر است یا بدون مجوز ساخت ساختمان ساخته شود.
مقالات مربوط به این موضوع که دانستن آن به اطلاعات شما می افزاید: ساخت طبقه اضافی روی طبقات ساختمان چه مراحلی دارد؟
برای گرفتن پروانه ساختمان چه مدارکی لازم است؟
جواز ساخت توسط شهردار یا در جوامع کوچک تر در دهیار تایید میشود، امروزه به دلیل بروز اتفاق شناسنامه ساختمان داده میشود که شامل مواردی مانند: خلافی و .. است. مجوز ساخت در هنگام ساخت داده نمی‌شود در بالا به مجوز ساخت برسی شده و حال به موضوع مدارک لازم می‌پردازیم:
- مشخصات مالک
- مساحت زیربنا
- محل ساخت
- آدرس دقیق و کروکی
- نوع کاربری
- تعداد طبقات
- میزان تراکم
- نوع اسکلت ساختمان
- مشخصات متقاضی صدور پروانه
- مشخصات طراح
- مجری و مهندس ناظر ساختمان
- شماره پلاک ثبتی زمین
- تاریخ صدور پروانه ساخت
- مدت اعتبار پروانه (قابل تمدید در صورت لزوم)
- و اصلاحات ایجاد شده در پروانه.
مراحل اخذ پروانه ساخت چیست؟
۱. تشکیل پرونده
مالک یا نماینده قانونی او باید درخواست صدور پروانه ساخت را در شهرداری یا دفاتر خدمات الکترونیک شهر ثبت کند. مدارک مورد نیاز شامل:
- اصل و تصویر سند مالکیت
- اصل و تصویر کارت شناسایی معتبر (مانند کارت ملی یا شناسنامه)
- برگه تسویه حساب عوارض نوسازی و عوارض شهرداری سال جاری و سال‌های گذشته
۲. دستور صدور بازدید
پس از تشکیل پرونده، مسئولان شهرداری برای بازدید از محل ساخت‌وساز اقدام می‌کنند. در این بازدید، ابعاد ملک، عرض خیابان، بنای ساختمان و همسایگی‌ها بررسی میشود. این بازدید در تعیین تعداد طبقات مجاز ساختمان تأثیرگذار است.
۳. بررسی گزارش مأمور فنی و کاربری ملک
در شهرهای بزرگ مانند تهران، طرح‌های تفصیلی اجرا میشود. کارشناسان شهرداری کاربری ملک را در طرح جامع و تفصیلی بررسی می‌کنند. اگر ملک در طرح‌های شهرداری قرار داشته باشد، تراکم و تداخل با پروژه‌های عمرانی منطقه بررسی و در صورت نیاز اصلاحات انجام میشود.
۴. دستور نقشه
پس از تأیید کارشناس شهرسازی، دستور تهیه نقشه به مالک اعلام میشود. در این دستور، اطلاعاتی مانند ابعاد ملک، مساحت زمین، تعداد طبقات و سطح اشغال هر طبقه مشخص میشود. این دستور به مهندس معمار ارجاع داده میشود.
۵. طراحی نقشه
بر اساس ضوابط شهرداری و دستور نقشه، نقشه معماری توسط مهندس معمار طراحی میشود. این نقشه پس از طراحی به شهرداری ارسال میشود و در صورت نیاز به اصلاح، مهندس معمار موظف به انجام اصلاحات است. پس از تأیید نهایی، نقشه‌ها آماده می‌شوند.
۶. پرداخت عوارض شهرداری
پس از تأیید نقشه معماری، عوارض نوسازی و شهرداری بر اساس متراژ و نوع کاربری ساختمان محاسبه و توسط مالک پرداخت میشود.
هزینه جواز ساخت در سال۱۴۰۳ چه مقدار تعیین شده؟
شورای مرکزی سازمان نظام مهندسی کشور قیمت تمام شده ساخت هر متر مربع واحد مسکونی را در سال ۱۴۰۳ اعلام نموده است. بدیهی است که این قیمت ها حدودی هستند و ممکن است با توجه به موقعیت، امکانات و شرایط آپارتمان نوسان داشته باشند.
قیمت تقریبی هر متر آپارتمان مسکونی بر اساس تعداد طبقات:
ساختمان یک و دو طبقه: ۱۰ تا ۱۱ میلیون تومان
ساختمان سه تا پنج طبقه: ۱۲ تا ۱۳ میلیون تومان
ساختمان شش و هفت طبقه: ۱۴ تا ۱۵ میلیون تومان
ساختمان ۸ تا ۱۰ طبقه: ۱۵ تا ۱۶ میلیون تومان
ساختمان ۱۱ و ۱۲ طبقه: ۱۶ تا ۱۷ میلیون تومان
ساختمان ۱۳ تا ۱۵ طبقه: ۱۸ تا ۱۹ میلیون تومان
ساختمان ۱۶ طبقه و بالاتر: حدودا ۱۹ میلیون تومان به بالا
۷. تهیه مدارک پیش‌نویس
پس از پرداخت عوارض، مدارک پیش‌نویس شامل موارد زیر آماده میشود:
- برگه سبز مهرشده برای چهار رشته (سازه، معماری، برق، مکانیک)
- قرارداد بین مالک و ناظر
- برگه تعهد رعایت اصلاحیه و تأییدیه نما
- تأییدیه نقشه‌های سازه، برق و مکانیک از سازمان نظام مهندسی
- گزارش آزمایش خاک و چک لیست‌های مربوطه
۸. چاپ پروانه
پس از تأیید نهایی نقشه‌ها و مدارک توسط مسئولان شهرداری (شامل رئیس صدور پروانه، معاون شهرسازی و شهردار)، صدور پروانه ساختمان به صورت سیستمی صادر و چاپ میشود.
مدت زمان صدور مجوز ساختمان چقدر است؟
صدور پروانه ساختمان در مناطق جنوبی معمولا بین ۲ تا ۴ ماه زمان خواهد برد. در مناطق شمالی نیز بعضا بین ۳ الی ۶ ماه زمان میبرد.
انواع جواز ساخت
پروانه‌های ساختمانی بر اساس نوع تغییراتی که در ساختمان ایجاد میشود، به انواع مختلفی تقسیم می‌شوند. برخی از مهمترین انواع پروانه ساختمانی عبارتند از:
- پروانه ساختمانی: مجوزی است که برای ساخت و ساز از سوی شهرداری صادر میشود.
- تخریب و بازسازی: مجوزی است که برای تخریب بنای قدیمی و ساخت بنایی جدید صادر میشود.
- اضافه اشکوب: مجوزی است که برای ساخت طبقات جدید بر روی بنای فعلی صادر میشود.
- تبدیل: مجوزی است که برای تبدیل یک واحد مسکونی به دو واحد، به واحد اداری و یا واحد تجاری اخذ میشود.
- تغییرات و تعمیرات: این مجوز برای تعمیرات و تغییرات در ساختمان صادر می‌گردد.
مطلب مرتبط: نحوه محاسبه عوارض ساختمان
بررسی قانون جدید جواز ساخت
قوانین ساخت و ساز به طور مداوم در حال تغییر و به‌روزرسانی هستند. یکی از تغییرات اخیر در بسیاری از مناطق، امکان ساخت طبقات ششم و هفتم در ساختمان‌ها است. البته این امکان منوط به رعایت شرایط خاصی است. بر اساس آخرین تغییرات در قوانین، برای ساخت طبقه ششم، مساحت زمین باید حداقل ۲۵۰ متر مربع و عرض گذر (کوچه) حداقل ۱۰ متر باشد. همچنین برای ساخت طبقه هفتم، مساحت زمین باید حداقل ۳۰۰ متر مربع و عرض گذر حداقل ۱۲ متر باشد.
سامانه اخذ پروانه ساخت
سامانه اخذ پروانه ساخت در تهران نیز ، به آدرس urban.tehran.ir در دسترس می باشد که متقاضیان ، با مراجعه به این سامانه و ورود به حساب کاربری خود ، می توانند مراحل لازم جهت تقاضای پروانه ساخت را انجام دهند .
سوالات متداول درباره مجوز ساخت ساختمان
پروانه ساخت چیست و چرا به آن نیاز داریم؟
پروانه ساخت یک مجوز قانونی است که توسط شهرداری یا مراجع ذیصلاح صادر میشود و اجازه شروع پروژه ساختمانی را می‌دهد. این مجوز برای اطمینان از رعایت قوانین ساخت‌وساز الزامی است.
اولین قدم برای دریافت پروانه ساخت چیست؟
ابتدا باید مدارک شناسایی مالک زمین، نقشه‌های معماری شناسایی شده، و سایر مدارک مربوطه را تهیه کرده و به شهرداری یا بررسی کنید.
چه مدارکی برای اخذ پروانه ساخت لازم است؟
مدارک سند مالکیت، مدارک هویتی، نقشه‌های معمول شامل محاسبه‌شده، برگه‌های سرمایه‌گذاری مهندس ناظر و فرم‌های درخواست پروانه ساخت است.
چقدر زمان میبرد تا پروانه صادر شود؟
زمان صدور پروانه بسته به مدارک تکمیلی، بررسی‌ها و بررسی‌ها، معمولاً بین چند هفته تا چند ماه است.
آیا برای پروژه های کوچک نیاز به پروانه ساخت داریم؟
بله، حتی برای ساخت و سازهای کوچک، مانند تعمیرات اساسی یا اضافه کردن بخش جدید به ساختمان، مجوز ساخت ساخته شود.
چه هزینه‌هایی برای اخذ پروانه ساخت وجود دارد؟
هزینه‌ها شامل هزینه‌های شهرداری، هزینه‌های ساخت، و هزینه تهیه و برآورد نقشه‌ها توسط مهندسان مربوطه است.
اگر بدون پروانه شروع به ساخت و ساز کنیم چه اتفاقی می‌افتد؟
در صورت دریافت پروانه، ممکن است پروژه انجام نشود، جریمه مالی اعمال شود یا حتی دستور تخریب صادر شود.
آیا پروانه ساخت محدودیت زمانی است؟
بله، پروانه ساخت معمولاً دارای محدودیت خاصی برای شروع و تکمیل پروژه است و در صورت نیاز، ممکن است تمدید شود.
مهندس ناظر چه نقشی در اخذ پروانه ساخت دارد؟
مهندس ناظر با ارائه قانون‌مندانه و نظارت بر روند ساخت‌وساز، از اجرای درست و اطمینان پروژه میکند.
چگونه می‌توانیم وضعیت درخواست پروانه را دنبال کنیم؟
معمولاً می‌توانید از طریق مراجعه به شهرداری یا سامانه‌های آنلاین مرتبط با ساخت‌وساز، وضعیت خود را پیگیری کنید.
مطلب مرتبط: نحوه محاسبه عوارض ساختمان
نتیجه گیری کلی در مورد مراحل اخذ پروانه ساخت
اخذ پروانه ساخت یکی از مهمترین مراحل پیش از آغاز پروژه‌های ساختمانی است که تضمین‌کننده قانونی بودن و ایمنی پروژه است. این پروسه شامل مدارک مالکیت، نقشه‌های ساختمانی، رعایت اصول فنی و دریافتی از مراجع مرتبط می‌باشد. انجام مراحل اخذ پروانه ساخت باعث تسریع در شروع پروژه و جلوگیری از مشکلات قانونی در آینده میشود. در نهایت، توجه به الزامات و هماهنگی با قوانین شهری، موفقیت پروژه ساختمانی را تضمین خواهد کرد.
